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買房前怎麼看屋況？看屋與驗屋檢查清單
看上一間中古屋或老屋，下手前最該做的是看懂屋況。很多翻修地雷（漏水、管線老化、結構問題）在看屋時就有跡象，看對了能幫你殺價，也避免買到錢坑。這篇整理看屋與驗屋的檢查清單。
一、漏水與壁癌：最常見的錢坑
二、管線與水電
- 屋齡超過約 15 年，水管電線多半接近壽命，翻新要抓進預算。
- 打開水龍頭看水壓與排水順不順、有無異味。
- 看電箱迴路數量是否足夠現代用電。
三、結構與安全
- 看樑柱、牆面有無明顯裂縫（尤其斜向裂縫要留意）。
- 海砂屋、輻射屋疑慮可查詢或檢測。
- 頂樓、外牆防水狀況。
四、格局與採光
- 採光、通風好不好，暗房多不多。
- 格局是否方正好用、有沒有難改的硬傷（如管道間、承重牆位置）。
- 想大改格局時，先確認承重牆不能隨便拆。
五、估翻修成本再出價
把看到的問題換算成翻修費用，納入購屋總成本再決定出價。屋況差不一定不能買，但要把翻修費算進去，才不會買貴。可參考中古屋翻新注意事項與老屋翻修完整指南。
看屋時就帶著清單
看屋很容易被裝潢與採光美照迷惑，帶著這份清單逐項檢查，才能看穿表面、抓出真實屋況。需要專業陪看或評估翻修成本，歡迎加入官方 LINE。
常見問題
關於這篇主題，你可能想問
看中古屋要檢查哪些重點？
重點包括：漏水與壁癌（天花牆角窗邊水漬）、管線與水電（屋齡超過 15 年多需更新）、結構安全（樑柱牆面裂縫）、格局與採光（暗房、承重牆位置）。把問題換算成翻修費再出價。
看屋怎麼判斷有沒有漏水？
觀察天花板、牆角、窗邊與浴廚陽台周邊有沒有水漬、變色、油漆鼓起或白色結晶（壁癌）。最好挑雨天或雨後看屋，漏水問題在這時最藏不住。
買多舊的房子管線要全換？
屋齡超過約 15 年，水管與電線多半接近使用壽命，翻新時建議評估更換。看屋時可開水龍頭看水壓排水、檢查電箱迴路數量是否足夠現代用電。
屋況差的房子還能買嗎？
可以，關鍵是把翻修成本算進購屋總價。屋況問題（漏水、管線、格局）多半能透過翻修解決，但要先評估費用納入預算，才不會買貴或低估後續支出。