讓人羨慕的空間
迎向清爽新生活

在地團隊的核心優勢是「找得到人、能負責任」。設計師若同城，每週進場監工抓得到放樣或材料失誤；交屋三、五年後若管路滲水、櫃體變形，只有實體立案的同城團隊會回來處理。裡外是建築師事務所 + 裝修公司雙登記、設立於民國 106 年，事務所地址臺中市南屯區干城街 178 號 1 樓，責任歸屬清楚可追。

建商通知客變的當下就該找設計師，不要等到交屋前才動。客變黃金期是水電、隔間放樣階段——這時候改一道牆、移一個出線口幾乎不收錢；交屋後同樣動作就是敲牆、走明管、補泥作，費用翻 3-5 倍。從新案公開到客變截止，通常只有 6-12 週反應時間。

屋齡分三級：6-15 年的中古屋多半是格局微調 + 表面翻新，每坪約 6.5-10 萬；16-30 年的老中古屋常需加強防水、局部換管線，全室重做每坪 8.5-13 萬；30 年以上老屋通常要結構補強、管線全換，每坪 11-18 萬起。判斷標準不是屋齡單一數字，而是現場勘查後的綜合評估。

簡單抓法是「實坪 × 每坪基準價 × 屋況係數」。每坪基準依等級從 2 萬（只做油漆、燈具、家具配置）到 22 萬（毛胚屋完整裝修含家具軟裝）；屋齡 30 年以上加 20%、漏水壁癌再加 12%、台北加 8%。建議加入 官方 LINE 使用線上預算試算，輸入坪數、屋齡、層級、廚房浴室規格，10 秒得到區間估算。

第一次諮詢免費，提供方向性建議與預算估算。若需到府丈量、平面草圖、3D 提案，會收取設計費，金額視坪數與深度而定，正式簽約後通常折抵總設計費。我們不做免費搶案，但會在收費前先讓你判斷是否值得。