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老屋翻修完整指南：6 大工程順序與屋況判斷
老屋翻修的核心原則是先處理看不見的、再做看得見的。結構、管線、防水這些基礎工程沒做好，再美的裝潢都是治標。老屋翻修工期通常 6 到 18 個月，比新成屋長很多，因為要處理的隱藏問題多。這篇整理老屋翻修的工程順序與屋況判斷。
老屋翻修 6 大工程順序
| 順序 | 工程 | 重點 |
|---|---|---|
| 1 | 結構評估與補強 | 屋齡 30 年以上先評估耐震 |
| 2 | 拆除 | 不拆樑柱承重牆 |
| 3 | 水電管線全換 | 壽命約 15 年，老屋通常超過 |
| 4 | 防水工程 | 浴室、廚房、陽台重做 |
| 5 | 泥作、木作、油漆 | 表面工程 |
| 6 | 設備、軟裝 | 最後進場 |
順序不能顛倒。例如防水沒做就鋪磁磚，漏水了整片要打掉重來。
屋況怎麼判斷？
老屋翻修前，現場勘查重點：
- 結構：有沒有裂縫、傾斜、鋼筋外露。
- 漏水壁癌：天花板、牆角、窗邊是高風險區。
- 管線：水管會不會鏽水、電線規格夠不夠、配電箱老不老舊。
- 防水：浴室、頂樓、外牆。
這些判斷直接影響預算。屋況越差，基礎工程比重越高。
為什麼老屋翻修一定要重視結構？
老屋最大的風險是結構。哪些牆能拆、要不要補強、耐震夠不夠，這些需要結構專業。建築師在規劃階段就能評估，避免拆錯牆或補強不足。這是裡外建築師主持團隊的核心優勢，詳見建築師做室內設計好嗎。
老屋翻修費用與工期
- 費用：屋齡 30 年以上約 10 到 15 萬／坪，基礎工程佔 5 到 6 成。
- 工期：6 到 18 個月，視屋況與工程範圍。
- 預備金：建議預留總預算 10% 到 15%，老屋拆除後常有意外狀況。
常見問題
關於這篇主題，你可能想問
老屋翻修的工程順序是什麼？
6 大順序：結構評估與補強、拆除（不拆樑柱承重牆）、水電管線全換、防水工程、泥作木作油漆、設備軟裝。順序不能顛倒，例如防水沒做就鋪磁磚，漏水了整片要打掉重來。
老屋翻修工期要多久？
通常 6 到 18 個月，比新成屋長很多，因為要處理結構、管線、防水等隱藏問題，屋況越差工期越長。設計與簽約階段另需約 1.5 到 3 個月。
老屋翻修怎麼判斷屋況？
現場勘查重點：結構有無裂縫傾斜鋼筋外露、天花牆角窗邊有無漏水壁癌、水管會不會鏽水電線規格夠不夠、浴室頂樓外牆防水狀況。屋況越差基礎工程比重越高。
老屋翻修一坪多少？
屋齡 30 年以上約 10 到 15 萬／坪，基礎工程佔總費用 5 到 6 成。建議預留總預算 10% 到 15% 的預備金，因為老屋拆除後常發現預期外的漏水、壁癌或結構問題。