Journal
老屋翻新費用怎麼算？台中老屋翻修預算全解析
台中老屋翻新的費用，每坪大致落在 10 到 15 萬元，屋齡 40 年以上或屋況不佳的，可能達到每坪 15 萬以上。老屋之所以比新成屋貴，是因為看不見的基礎工程最花錢，漏水、壁癌、管線老化這些都得先處理。
這篇用建築師主持團隊的角度，把老屋翻新的費用結構拆給你看。
老屋翻新一坪多少？依屋況分級
| 屋況 | 每坪費用 | 主要工程 |
|---|---|---|
| 屋齡 6 至 15 年、格局微調 | 6 至 10 萬 | 表面翻新、局部更新 |
| 屋齡 16 至 30 年、全室重做 | 8 至 13 萬 | 防水加強、局部換管線 |
| 屋齡 30 年以上老屋 | 10 至 15 萬 | 結構補強、管線全換、防水重做 |
判斷標準不是屋齡單一數字，而是現場勘查後的綜合評估。
老屋翻新必做的基礎工程
這些是看不見、但絕對不能省的：
- 水電管線全換：水管與電線平均壽命約 15 年，老屋通常已經超過。電線建議使用符合 CNS 國家標準的線徑，水管建議走天花板便於日後維修。
- 防水重做：浴室、廚房、陽台是漏水高風險區，防水沒做好後患無窮。
- 結構檢查與補強：30 年以上老屋需評估結構安全，必要時補強。
基礎工程通常佔老屋翻新總費用的 5 到 6 成。
老屋翻新預算怎麼分配？
以一間 30 坪、屋齡 30 年的老屋全室翻新為例，總預算抓 300 到 450 萬：
| 項目 | 佔比 | 概估金額 |
|---|---|---|
| 基礎工程（拆除、泥作、水電、防水） | 5 至 6 成 | 150 至 270 萬 |
| 裝修工程（木作、油漆、天花、櫃體） | 3 至 4 成 | 90 至 180 萬 |
| 軟裝家具 | 1 至 2 成 | 30 至 90 萬 |
老屋拆除後常會發現預期外的狀況，建議至少預留總預算 10% 到 15% 的彈性預備金。
為什麼老屋翻新建議找建築師主持？
老屋最常遇到的問題是結構。哪些牆能拆、要不要補強、耐震夠不夠，這些需要結構專業判斷。建築師在規劃階段就能評估，避免拆錯牆或補強不足。詳見建築師做室內設計好嗎。
常見問題
關於這篇主題，你可能想問
台中老屋翻新一坪多少？
台中老屋翻新每坪大致 10 到 15 萬。屋齡 16 到 30 年全室重做約 8 到 13 萬／坪，30 年以上老屋因需結構補強、管線全換、防水重做，約 10 到 15 萬／坪。
老屋翻新為什麼比新成屋貴？
老屋的基礎工程比重高，水電管線老化要全換、漏水壁癌要處理、防水要重做、結構可能要補強，這些看不見的工程佔總費用 5 到 6 成，因此每坪單價比新成屋高。
老屋水電一定要全換嗎？
水管與電線平均壽命約 15 年，屋齡超過的老屋建議全換。老舊管線有漏水、短路、規格不足的風險，翻新時一併更新最划算，否則日後要拆裝潢維修成本更高。
老屋翻新要預留多少預備金？
建議至少預留總預算 10% 到 15%。老屋拆除後常發現預期外的漏水、壁癌或結構問題，彈性預備金能應對這些突發狀況。