老屋翻新為什麼比新成屋貴？

屋齡 30 年以上的老屋通常需要結構補強、管線全換、防水重做，基礎工程比重高，這些看不見的工程最花錢，因此每坪單價會比新成屋高出 20% 以上。

裝修預算怎麼分配？

常見比例是基礎工程約 5 到 6 成（拆除、泥作、水電、防水），裝修工程約 3 到 4 成（木作、油漆、天花、櫃體），軟裝家具約 1 到 2 成。

建議至少預留總預算 10% 的彈性預算，老屋翻新因為拆除後可能發現漏水、壁癌或管線問題，建議預留更多以應對突發狀況。

台中室內設計每坪大致 5 到 13 萬元。新成屋標準裝潢 5 到 8.5 萬／坪，中古屋局部翻新 6 到 10 萬／坪，老屋全室翻新 10 到 15 萬／坪，實際依屋況、裝修等級與格局更動程度而定。

台中室內設計的費用，每坪大致落在 5 到 13 萬元之間。新成屋標準裝潢約 5 到 8.5 萬／坪，中古屋局部翻新約 6 到 10 萬／坪，老屋全室翻新則會到 10 到 15 萬／坪。實際金額取決於屋況、裝修等級、是否更動格局，以及廚房與衛浴的規格。

這篇文章用建築師主持團隊的實務經驗，把費用結構拆給你看，讓你抓預算時心裡有底，不再被一句「看狀況」打發。

每坪基準價（台中地區，尚未計入屋齡與地區加成）：

這些只是基準。真正影響總價的，是下面這些加成因子。

關鍵在「屋況係數」。同樣 30 坪，新成屋跟 30 年老屋的費用可以差一倍，原因是：

一個常見的分配比例：

老屋翻新因為基礎工程比重高，看不見的地方最花錢，這也是為什麼老屋每坪單價會比新成屋高。

總預算 ≈ 實際坪數 × 每坪基準價 × 屋況係數

舉例：30 坪中古屋、做全室重新裝修、屋齡 12 年、無漏水：

30 坪 × 8 至 13 萬 × 1.0（屋齡係數）≈ 240 至 390 萬，再依廚房、衛浴規格與家具範圍上下調整。

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裡外室內裝修由唐嘉鴻建築師主持。相較於一般設計公司，建築師能精準判斷哪些牆是承重牆、格局怎麼改才安全，避免花了錢卻動到不該動的結構。想了解更多，可以看建築師做室內設計好嗎這篇，或直接瀏覽我們的完工案例。

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